Högre markpris kan leda till ökad produktivitet

I början av 2026 disputerade Eleanor Johansson med sin avhandling om hur svenska lantbrukare anpassar sig till förändringar och hur anpassningsförmågan förhåller sig till kunskap, diversifiering och produktivitet. En av frågeställningarna som behandlas är hur och om prisökningar på jordbruksmark leder till ökad produktivitet genom att utgöra en starkare säkerhet för lånefinansiering. Resultaten visar att värdehöjningen på betesmark leder till högre produktivitetsökning, och särskilt för de gårdar som har outnyttjad kreditmarginal.

Det genomsnittliga priset på jordbruksmark har ökat ungefär tiofaldigt sedan 1995 och markägande lantbrukare är rikare än någonsin – åtminstone papperet. Frågan som Eleanor Johansson har undersökt är om detta värde är låst i marken, eller om det ökade markvärdet leder till höjd produktivitet genom att som kreditsäkerhet möjliggöra produktionsinvesteringar. Denna potentiella produktivitetsutveckling kan i så fall jämföras med lantbruksföretag som i huvudsak arrenderar mark och som inte tagit del av markvärdeshöjningen.

Forskningen, som bygger på data från svenska mjölkgårdar, presenterar slutsatsen att höjda markpriser är förknippat med högre produktivitetstillväxt hos markägare i jämförelse med arrendator. Dessutom är sambandet särskilt starkt för värdeökningen på betesmark. Mekanismerna skiljer sig dock på företagsnivå och gårdarna med låg skuldsättningsgrad visar större möjligheter att utnyttja ökad lånefinansiering för produktivitetshöjande investeringar.

Vad betyder detta för dig som företagsledare? Om din gård äger mark har du förmodligen sett balansomslutningen växa kraftigt de senaste decennierna. Forskningen visar att detta inte bara är siffror på papperet – det ökade markvärdet kan faktiskt bli en motor för produktivitetsutveckling, särskilt om du inte redan är högt belånad. Samtidigt pekar resultaten på att effekten är starkast för betesmark, vilket har störst betydelse för dig med betande djur. För arrendatorer är mitt medskick att lägga extra fokus på finansiering i strategiarbetet, så att du kan stimulera en fortsatt produktivitetstillväxt och säkerställa din konkurrenskraft även i framtiden.

Samuel Bäckelin, projektledare Kunskapsnav företagsledning